交易服务

办理流程

 新建商品房、国有土地上存量房转移及涉及划拨土地使用权的转让审批具体办理流程如下:

  一、新建商品房办理流程

  (一)缴纳税费。购房人凭已在住建部门备案的网签商品房买卖合同、《温州市商品房买卖合同备案证明》、发票等资料,到地税窗口缴纳税费;

  (二)权属登记。当事人凭网签商品房买卖合同、《温州市商品房买卖合同备案证明》、权属证书、契税完税凭证等相关申请资料,到不动产登记窗口办理不动产登记手续。

  2016年8月13日前已完成网签商品房买卖合同备案的,不需提供《温州市商品房买卖合同备案证明》。

  二、国有土地上存量房转移办理流程

  (一)通过买卖、交换、赠与、拍卖、作价入股、司法处置等方式转移存量房的

  1、交易手续。当事人凭网签存量房买卖合同、权属证书等向住建部门办理合同备案和房屋交易审核手续,领取《温州市房屋交易(转让)告知书》;

  2、缴纳税费。当事人凭《温州市房屋交易(转让)告知书》及其他资料,到地税窗口缴纳税费办理完税手续;

  3、权属登记。当事人凭权属证书、存量房买卖合同或其他证明资料、完税凭证及相关申请资料到不动产登记窗口申请不动产转移登记。

  (二)通过继承、企业改制等其他方式转移存量房的或国有出让土地使用权单独转让的

  1、登记受理。当事人凭权属证书及相关申请资料到不动产登记窗口申请不动产转移登记,并领取《不动产纳税联系单》;

  2、缴纳税费。当事人凭《不动产纳税联系单》及其他资料,到地税窗口办理完税手续;

  3、权属登记。当事人向不动产登记窗口补充提交完税凭证,不动产登记机构依法完成不动产登记,发放不动产权证。

  (三)上述第(一)、(二)项涉及国有划拨等需要前置审批土地使用权的,在申请不动产登记前须先办理土地使用权前置审批手续

  1、审批办理。当事人应凭权属证书、转让环节完税凭证及相关申请资料到国土审批窗口申请划拨土地使用权转让审批,签订土地出让合同并缴纳土地出让金;

  2、缴纳税费。当事人凭国有土地使用权出让合同等相关资料到地税窗口缴纳出让金契税。

  三、拆迁安置房划拨土地使用权补办出让办理流程

  符合温州市人民政府常务会议纪要[2005]13号和专题会议纪要[2013]49号规定可补办出让的拆迁安置房:

  1、土地出让。当事人凭拆迁安置协议等相关资料到国土审批窗口申请办理土地使用权出让手续;

  2、缴纳税费。当事人凭国有土地使用权出让合同等相关资料到地税窗口缴纳出让金契税;

  3、权属登记。当事人凭国有土地使用权出让合同、契税完税凭证等相关申请资料,到不动产登记窗口办理不动产登记手续。


注意事项

   从市不动产登记服务中心获悉,该中心推出便民新举措——不动产转移及抵押变更登记组合业务。以二手房交易为例,房子有抵押,购房双方不需要经注销、还贷再办抵押等环节,就能交易过户,同时可将抵押权一并变更至买方名下。

  “还好这次推出了这项新业务,我家孩子能赶上入学报名了!”近日,市民张女士领到了崭新的不动产权证书。她此前遇到的情况,很多市民在买卖房屋时都可能遇到,就是抵押状态下的个人不动产转移登记。

   因为房子有抵押,原先办理此类业务,卖家需筹款先还贷,办理抵押权注销登记后再和买家办理不动产买卖转移登记。

   然后,买家向银行申请贷款,由买家和银行办理抵押登记。

   如此一番折腾,不仅费时,而且给买卖双方带来较大资金压力。

   针对这一民生“痛点”,市不动产登记服务中心近日推出不动产转移及抵押变更登记组合业务。

   房屋买卖双方以及贷款银行人员同时到市民中心不动产登记窗口,申请办理不动产转移及抵押变更登记组合业务。

   受理后,市不动产登记服务中心负责二手转移业务和负责抵押业务的两个科室的工作人员,通过内部流转分别进行各自的审批环节,完成登簿后,由不动产的现权利人和银行分别领取不动产权证和不动产登记证明,相当于一步到位地办理了不动产过户和银行抵押。

  “现在要完成交易,卖方和买方都需要筹钱,特别是对贷款比较多的房产,买卖双方的资金压力比较大。有了这个政策,抵押权直接转移,有助于促成买卖双方达成交易。”市区人民路花柳塘一家二手房中介的经纪人认为,这项业务对于买卖双方和房产中介来说都是利好消息。

  不动产转移及抵押变更登记组合业务是2019年市不动产登记服务中心提出的“三服务”活动重要举措之一,通过系统改造、创新、优化,将抵押和转移通过组合登记的形式将该不动产在抵押状态下完成不动产的转移和抵押的变更,这让原先有贷款需求的不动产交易的“多项业务多趟跑”变成“多项业务只跑一次”。


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