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首套5.45%,二套5.6%!温州房贷利率三级跳

发布时间:2021-06-18 作者:小编来源:瓯海房叔

就在六月初,工行、农行、中行、建行四大国有银行集体上调了房贷利率,首套房贷利率上浮10个基点,从5.2%上浮到5.3%(5年期LPR利率+65个基点),二套房不低于5.45%(5年期LPR+80基点)。

据网上消息,距离上次调整仅仅2周,短期内房贷利率将再次上调,首套利率从5.3%上浮到5.45%,二套房上浮到5.6%。

而这次房贷利率再次上调,对购房者的影响还是比较大的。

以购买首套房纯商业贷款200万元、等额本息30年还贷为例。原先按照5.2%的房贷利率,购房者还款总额395.36万元,总利息195.36万元,月供10982元。而现在房贷利率上调到5.45%,购房者的还款总额达到406.33万元,总利息206.55万元,月供上升至11293元,相当于总利息多出了约11万元,每个月要多还311元。

也有购房者庆幸自己办早早办出了房贷。李先生今年年初摇到了某红盘的一套房子,摇到后就向银行预约贷款,当时跟银行谈下来的二套房贷利率为5.25%。“如果按照现在5.6%的利率,我要还的房贷总利息估计要高出几十万元。”

房贷利率上涨背后原因,一方面是房地产金融监管趋严。2020年12月31日,央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,确定了各大银行和金融机构的个人住房贷款额度的比例上限,该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”;另一方面是去年货币超发,流入房地产,带动成交量上涨,房贷需求放大。个人住房贷款总额受限,银行面对红线,需控制额度,房贷额度出现“供不应求”现象,“物以稀为贵”房贷利率自然上调。

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还有购房者惊叹,这次调整后房贷利率,是不是“史上最高”?其实目前全国房贷都是“涨”声一片,相比国内其它城市,温州的房贷利率并不算很高。

今年4月,成都不少主流银行的首套房房贷利率就已经破“6”,不少银行因为额度紧张暂缓二手房接单。苏州的房贷利率也不低,今年5月21日苏州上调房贷利率后,首套房利率普遍达到5.7%、二套房普遍达到6%。合肥目前首套房房贷平均利率为5.9%。

相比之下,上海堪称全国房贷“洼地”。据悉,目前上海的首套房贷平均利率为4.65%。

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